ひと・まち・自然きらめくオホーツク中核都市

完成した家屋について、北見市職員が「固定資産評価基準」に基づき、間取りや各部屋の仕上材料、設備などを調査し、固定資産税・都市計画税の計算の基礎となる「固定資産評価額」を算出することとなります。

固定資産評価基準に基いて家屋を評価し、再建築価格を算出します。

固定資産評価額 ＝ 再建築価格 × 経年減点補正率 × 評点１点当たりの価額

●再建築価格とは
評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点において新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

※ 実際に家屋を新築・増築・改築等をされた時の工事費ではありません。

●経年減点補正率とは
家屋建築後の年数経過によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわしたものです。

●評点１点当たりの価額は
木造 ＝ ０．９４円、 非木造 ＝ １．１円

すでに固定資産評価額が算出されている家屋は、床面積などの変更がない限り、評価額が３年間据え置かれ、３年ごとの評価替えで評価額の見直しを行います。
計算の内容は、新築や増築、改築などをした家屋と同じ方法で行いますが、評価替え後の価格が評価替え前の価格よりも高くなった場合は、評価替え前の価格に据え置かれます。

●税額・税率

税率は、１．４％です。
税額＝課税標準額×税率となります。

税率は、０．３％です。
税額＝課税標準額×税率となります。

●課税標準額

原則として、評価額が課税標準額となります。

新築された住宅は、その翌年から木造については３年間（認定長期優良住宅は５年間）、耐火構造および準耐火構造の３階建以上のものについては５年間（認定長期優良住宅は７年間）、家屋の固定資産税が減額されます。

●減額の対象となる要件

【計算例】

次の住宅を新築した場合を例に税額を計算してみます。（認定長期優良住宅ではない場合）

構造＝木造２階建、床面積＝１５０平方メートル、課税標準額（評価額）＝１，０００万円

（固定資産税）
・通常の税額
１，０００万円（課税標準額）×１．４％＝１４万円（通常の税額）

・減額される税額
１４万円×１２０平方メートル（減額される上限床面積）÷１５０平方メートル（実際の床面積）×１／２＝５万６千円（減額される税額）

・減額後の税額
１４万円−５万６千円＝８万４千円 となります。

（都市計画税）
１，０００万円（課税標準額）×０．３％＝３万円
※都市計画税については、減額がありません。

計算例の場合、減額期間は３年間ですので、４年目からは通常の税額で課税されます。

家屋（車庫・物置を含みます）を新築・増築・改築した方を対象に、家屋の実地調査を行なっています。
この調査は、固定資産税の評価額を算出するためのもので、間取りや使用資材を見せていただきますので、ご協力くださいますようお願いします。
なお、車庫、物置など附属屋で未登記の建物を建築された方、または取り壊しされた方はご連絡いただきますようお願いいたします。